TOPLU YAPILARDA YÖNETİM PLANININ ÖNEMİ VE HAZIRLANMASI

YÖNETİM PLANI

Nüfus artışı ile doğrudan gelişen çok katlı bina ve toplu yapı sistemleri, beraberinde içerisinde yaşayanlar için belli kural ve düzenlemeleri gerektirmektedir. Bu kural ve düzenlemeler kişi veya kişilerin hak ve hürriyetlerini koruyabilmek ve savunabilmek adına hukuki hükmü bulunan sözleşmeler ile sağlanmaktadır. Apartman ve site yönetimlerinde kat malikleri tarafından imzalanan ve Tapu Müdürlüğü’nde kat mülkiyetinin oluşmasını sağlayan bu sözleşme, Yönetim Planı olarak adlandırılmaktadır. Bir diğer tanımla Yönetim Planı; apartman veya sitenin yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenleyen sözleşmedir. Günümüzde genel olarak Yönetim Planı aşağıdakiler tarafından hazırlanmaktadır;

- İnşaat Firması

- Profesyonel Site Yönetim -  Tesis Yönetim Firmaları

- Avukat

- Kat Malikleri

YÖNETİM PLANI İÇERİSİNDE BULUNMASI GEREKENLER

Bir Yönetim Planı içerisinde öncelikle planın kimler tarafından onaylandığı ve anagayrimenkulün bölümleri belirtilmektedir. Site veya apartman yaşam kuralları, sitenin genel düzeni, daire veya dükkanların kullanım amaç ve kuralları gibi diğer hususların tamamı yönetim planını oluşturmaktadır. Yönetim Planının içeriği site veya apartmanın yapısına göre hazırlanmalıdır. Örneğin; sosyal tesisi bulunmayan bir site için sosyal tesis kuralları belirlemek ve bu kuralları Yönetim Planına eklemek usule uygun olmayacaktır. Bir diğer örnekle otoparkı bulunan bir sitenin yönetim planında otopark kullanımı hakkında herhangi bir kural veya işleyiş biçimi eklenmez ise Yönetim Planı doğru ve yeterli olmayacaktır.

ENTEGRE TESİS YÖNETİM FİRMALARININ YÖNETİM PLANI HAZIRLAMA HİZMETİ

Bir sitenin, tesisin veya AVM’nin yönetim planı Profesyonel Site Yönetim Firmaları tarafından da hazırlanabilmektedir. Profesyonel Site Yönetim – Tesis Yönetim Firmaları yönetim planını hazırlarken öncelikle fizibilite çalışması yapmaktadır. Yapılan fizibilite çalışmasının sonucunda kanun ve esaslara uygun, sitenin veya tesisin finansal ve teknik yapısına uygun, doğru ve toplu yaşamda en az problem doğurabilecek şekilde yönetim planını hazırlayan Profesyonel Site Yönetim - Tesis Yönetim Firmaları, hazırlanan planı kat malik veya maliklerine sunmaktadır. Kat malik veya malikleri tarafından imzalanan Yönetim Planı, Tapu Müdürlüğü’nde tüm tapulara şerhedilmektedir.  Ortak yaşam kurallarının belirleyicisi olan yönetim planı daha yaşanılabilir ve sistematik bir toplu yapı için büyük önem arz etmektedir. Bu nedenle Profesyonel Site Yönetim – Tesis Yönetim Firmalarının hazırlamış olduğu yönetim planları gerçek yaşama daha uygun olacaktır.

ORKUN ŞİRKETLER GRUBU

ŞUBAT 2022